Recentemente, no mês de agosto, a Caixa Econômica Federal divulgou novas regras de financiamento para a casa própria, que fica como alternativa ao modelo anterior. Entretanto, estas novas regras só valem para novos financiamentos, não sendo possível trocar de uma opção para outra.

A nova linha de crédito tem juros entre 2,95% e 4,95% ao ano, mais a inflação oficial do país, medida pelo IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo). Esse novo modelo poderá ser usado para financiar até 80% do valor de imóveis novos e usados, com prazo de até 360 meses.

Se preferir, o cliente poderá optar pelo modelo atual, que cobra juros entre 8,5% e 9,75% ao ano mais TR (Taxa Referencial). Como a TR é igual a zero desde 2017 devido à queda da taxa Selic, na prática, os juros do financiamento imobiliário ficam limitados à taxa prefixada pela Caixa.

Esses juros são para financiar imóveis pelo SFH (Sistema Financeiro de Habitação) e pelo SFI (Sistema Financeiro Imobiliário). As taxas não são válidas para o Minha Casa, Minha Vida, que cobra juros mais baixos.

Para falar sobre qual dos modelos é mais vantajoso, a Rádio Garibaldi conversou com o empresário José Heitor Mombach, da JHM Engenharia e Construções. Na opinião de Mombach, o novo modelo só se torna vantajoso para quem tem uma carreira estável e pode se beneficiar do abatimento da parcela direto na conta, como é o caso de funciona´rios públicos de algumas instituições. Para os demais, segundo ele, é mais vantajoso o modelo antigo, ou ainda, dentro das possibilidades permitidas pela regra, utilizar o Minha Casa Minha Vida.

Ouça a entrevista completa com Mombach clicando no link “Ouvir notícia”.